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王府井百货外墙防水工程

文章作者: admin     发表时间:2011-04-03     点击数:635

极速时时彩计划  “新中国第一店”的王府井百货08年在长沙五一广场揭幕。王府井进入长沙以后,法国香奈儿(CHANEL)这样的世界顶尖化妆品牌,就借着王府井这个载体第一次登陆长沙。服装品牌DFUON、MK+、FRIZZ、SCDFIELD等,以及万宝路、JEEP等,也均是首次进入长沙。

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  恒源建筑防水--王府井百货外墙防水工程
  王府井百货外墙是的瓷片的玻璃装饰。恒源在接受王府井百货外墙防水工程,对这项工程进行了细致的分析,借此和大家一起分享外墙防水工程施工工艺。
  分析王府井百货外墙渗漏的可能原因:
  1、慢渗:指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
  2、快渗:指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹,可同时伴有水滴或水流,水量大小与雨量,风压往往成正比,当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止,渗漏程度迅速减轻,水迹逐渐干燥,快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。
  1   王府井百货外墙防水工程的基本原则
  1.1   减少王府井百货外墙结构主体变形的影响
  减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。除了结构专业须控制荷载及整体温度变形外,容易被忽视的是屋盖温度变形对顶层墙体的影响。这种影响通常比预料的要大,因此建议屋面构造均应设计绝热层。
  非框架砌体,主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求,设计墙体砌块排列立面图,并采用专用砂浆砌筑,问题都不大。
  框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有:从顶层向下,逐层填充砌块;各层填至框架梁底处,暂时留空不作,待外墙全部填砌后,再完成斜砖顶砌;粉刷前进行梁底检查,有空漏处勾填砂浆,必要时,压力注浆。
  1.2   保证王府井百货外墙砌体砌筑质量
  外墙发生较严重的渗漏,大多与砌体砌筑质量有直接关系,而与砌块种类基本无关。同济大学的一个研究小组曾对4种砌块砌筑的墙体进行雨水强度透渗试验。结果是:只有当砌体结构出现贯穿裂缝时,外墙背面才出现湿斑。因此,保证砌体的砌筑质量,特别是竖缝砂浆的饱满度,乃是外墙防水的基本条件。
  1.3   解决王府井百货外墙外墙温变裂缝
  北方建议采用外墙外保温系统,不仅节能,同时也解决防水,因为渗漏与温变裂缝有直接关系。该系统用于新建建筑的关键是外墙设计必须一次到位,包括所有外挂设备及预埋预留条件。若旧建筑外墙大面积渗漏,且系砌块砌筑质量普遍低下所致。治理时又不允许改动墙体,不影响用户正常使用,想彻底解决渗漏,借用该系统,可能是一个好主意。
  在南方,新建空心砌块外墙,建议东、西墙采用三(排)孔砌块,总厚190mm;外墙饰面设计成浅色,增加隔热效果。多层建筑还可考虑种植攀爬植物。
  1.4   明确王府井百货外墙外墙防水设防的标准
  外墙防水设防的标准主要考虑多雨地区的风压。基本风压值与所在地区有关。同一地区风压实际值,与建筑的高度有关,与所处地形及周边环境亦有关,但能够明确考虑的,主要还是高度。
  2 王府井百货外墙防水工程 构造措施
  2.1   王府井百货外墙混凝土空心砌块
  (1)应采用合格的机制砌块。工地现场制作的砌块,质量不稳,尺寸不准,养护条件差,影响砌体质量,渗漏率高。
  (2)砌块应两端带肋,砌筑时应采用肋灰法。水平面提倡用电振铺灰器,仅在两侧肋面上铺灰。砌筑时注意竖缝满浆:端肋应按预施灰法操作(通常同时只铺3块砌块),铺灰后,轻提砌块,挤浆砌筑;这之前,对已上墙的砌块端肋也已先行施灰。
  (3)砌块砌筑时要保持干燥;斜砖顶砌至少要隔日进行;砌后7d进行粉刷。粉刷前对砌体质量进行验收,重点在竖向灰缝。对有问题的灰缝用掺膨胀剂的水泥砂浆(1:3)勾缝处理。
  (4)首皮砌块应满浆铺砌,并用C15混凝土将空孔填实,内高外低;如有必要,可在纵向低处预留若干排水孔;端部窄孔则用水泥砂浆填实。门窗洞口两侧空孔也用混凝土填实,窗上口钢筋混凝土梁底外低内高,窗下口混凝土卧梁也外低内高。变形缝两侧若为砌块,其临缝之空孔,亦当用混凝土填实。
  (5)墙体施工(进料)留洞,建议留直槎,加过梁;洞两侧按上述窗洞两侧作法填实混凝土。施工后期补洞时,锚接拉筋、补砌混凝土砌块、留槎填砌的传统作法不适用于空心砌块。
  (6)安装在外墙上的构配件(空调机、排油烟孔等)、管道、螺栓,均当预埋;应在预埋件所在砌块处,用C15混凝土预先填实,并在预埋件四周嵌聚合物水泥砂浆。
  (7)外墙粉刷及其内装修,应考虑透气性。内外粉刷不可全部采用封闭式。外封则内透,内封由外透。这样可减少水分的迁移阻力,使蒸发速率总是大于渗透速率,偶有渗漏,湿渍也不显现,不影响正常使用。
  外墙室内一侧的木装修,虽透气,但吸潮,若有水渗透,侵入的水暗中迁移,易引起大面积的霉斑。因此,其外墙砌筑除按上述要求进行外,建议在砌筑砂浆里掺聚合物,目的是增加砌体的整体韧性,减少因装修敲击引起的裂缝。同时,其外墙粉刷应选用高等级设防。
  (8)外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆。视砌体平整度,可分层找平,也可一次找平。分层找平时,打底砂浆可选用纤维防水砂浆,并选用主要起防裂作用的防水剂;聚合物水泥砂浆则作为第2道找平层,并起主防水层的作用。外墙饰面砖应采用3mm厚聚合物水泥砂浆(细砂,乳液含量高于找平层)薄层满贴并满浆勾缝填实压光。
  聚合物建议选用粘结力及耐水性都较好的乙烯-聚醋酸乙烯及丙烯酸复合乳液。选用107胶,与偷工减料可视为同等错误。
  (9)外墙若选用聚合物水泥防水涂膜(JS 或PMC)作主防水层,且同时选用块材(面砖)饰面,则应由有经验的施工队连续作业完成。两层构造间隔时间若过长,可能会因涂膜过分干燥而影响块材的即时粘贴质量。
  (10)凡憎水性的防水材料,只能用在最终饰面层,其表面不宜再作其他粘贴性饰面材料。
  2.2   王府井百货外墙加气混凝土
  (1)加气混凝土砌块上墙之前,应停留3个月以上(从生产之日起计算)。砌筑砂浆应为专用砂浆。专用砂浆配制的原则是:和易性好,强度等级与加气砌块强度较匹配。
  (2)加气混凝土砌体粉刷前须局部加网者,不推荐钢丝网,而建议选用耐碱纤维网格布。网格布应先用JS贴在聚合物水泥砂浆底灰之上,随即进行面层抹灰。
  加气混凝土的吸水特性是:整体少而慢,表层多而快。因此,粉刷前一天浇水,粉刷前数小时禁止浇水;基底先涂JS-道,随后即作聚合物水泥砂浆找平打底。无强风暴雨地区,也可用混合砂浆打底。
  (3)加气混凝土外墙饰面不应采用重质块材。其粉刷要点是:采用薄层过渡,总厚度控制在15mm之内。
  薄层过渡:找平层,聚合物水泥砂浆8mm或纤维防水砂浆8mm,均为低标号水泥配制;面层,聚合物水泥砂浆(细砂)5mm厚;饰面层,涂料,防水、透气、耐候。
  (4)加气混凝土外墙砌体,其门窗洞口四周,建议用聚合物水泥砂浆加耐碱纤维网格布增强。安装外门窗应采用注射式锚栓固定。无条件使用锚栓时,建议洞口两侧使用粘土砖或混凝土构造柱,这在有强风暴雨地区是非常必要的。
  (5)加气混凝土外墙不宜挂吊设备,更忌事后打洞预埋。惟一可行的办法是,设计之初就确定其位置;施工时,将预制混凝土卧梁或砌块随墙砌入。事后预埋,只有埋在圈梁或框架之上。
  (6)加气混凝土条板,不宜用在外墙上。
  3  王府井百货外墙防水工程 的其他构造
  3.1   王府井百货外墙用干挂石材的结构基底
  干挂石材的结构基底应作防水层,无论是砌体加钢骨架还是混凝土直接干挂。
  (1)为使防水层在锚栓处连续,应在清孔后,将涂有JS的不锈钢胀管螺栓(JS涂于栓套外及锥体上半段)置入,JS自动在栓口周边堆积加厚,起到密封作用,随后即安装石板。钻孔前做大面积JS防水层,做JS之前应先处理模板螺栓孔,处理方法同地下室混凝土外墙。
  (2)砌体基底安装钢骨架之前,应先用防水砂浆或纤维砂浆找平,再做JS防水层。安装骨架时,其螺栓孔防水处理同上。
  (3)干挂石材外墙,在门窗洞口处须注意:所有接缝须作防水密封处理,并预留泄水孔;窗上口水平石板应采用穿透式螺栓(外露螺帽应带有装饰性)锚定;窗的安装与石板安装密切配合进行。
  3.2   王府井百货外墙的窗樘周边密封胶的施打
  窗樘周边密封胶的施打质量是普遍存在的问题。很少有人预留槽,更鲜有留出合格之胶槽者,后剔槽更是无法下手。较彻底的解决办法是改善窗料(樘料)设计,创造出良好的嵌填条件。加设附框,可以回避砂浆填缝的困难。其前提是:窗洞口要有足够的精度。
  平外墙之外窗,应采用专门设计的窗料。平墙外窗之上口,无法作出滴水线,水易侵入室内。故窗之上下樘料均当设计泛水,使窗樘安装后形成双层密封。虽取双封,仍需考虑万一渗水后的排除。此外,平墙外窗的锚固构造也与一般外窗有较大的不同。
  3.3   王府井百货外墙的窗式空调机座
  窗式空调机座宜整体预制,随墙砌入。如为后嵌式,应在机座与洞口之间注浆,并于内外表面嵌聚合物水泥砂浆至少20mm深。空调机应安装在硬质滑轨上,机壳底部不直接触地,减少毛细渗水。
  3.4   王府井百货外墙的外墙变形缝盖板
  传统的外墙变形缝盖板采用镀锌铁皮,建议改为不锈钢。在强风暴雨地区,或建筑立面美观要求较高时宜选铝合金迷宫式盖缝条。它可以确保遇强风雨时,入缝的雨水在侵入缝内深处之前就沿盖缝条落下,故多重迷宫式盖缝条可省去防水构造层。
  3.5   王府井百货外墙的幕墙底部与裙房屋面或大平台交接处的构造
  实际工程中,有不少设计是将幕墙延伸至地坪面层之下的。这种错误将不仅使幕墙下端变形受阻,而且将导致渗入幕墙背后的少量雨水只进不出,逐渐汇于屋面面层之下,积多成患,造成屋面渗水。
  正确的设计是,幕墙在近屋面面层处(如200mm)收住,形成开敞式自由端,不受屋面约束,并使偶入幕墙之水随进即出。这种设计的好处,还可使屋面的主防水层在泛水处与幕墙背后之墙基防水层相接,形成连续的防水层,科学合理、维修方便,而且美观。

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